Читинцы застряли в грязи у своих домов

Жители Читы столкнулись с серьёзной проблемой: дворы на КСК и на улице Июньской превратились в непроходимые зоны. Дети вынуждены пробираться в школу и детский сад через лужи и грязь, а взрослым сложно дойти даже до магазина. Местные жители поделились этой информацией с редакцией.

В 4-м микрорайоне, у домов 39 и 40, дорога, по словам жильцов, находится в ужасном состоянии. «К домам ни проехать на машинах, ни пешком пройти невозможно», — жалуются они. Люди отправляли обращение через портал «Госуслуги» с просьбой отсыпать дорогу, но ответа так и не получили. Один из неравнодушных соседей даже предложил собрать инициативную группу и взять лопаты, чтобы самостоятельно выровнять проезд.

В пресс-службе городской администрации пояснили, что данная территория не входит в улично-дорожную сеть и не является муниципальной собственностью. «Земельный участок принадлежит юридическому лицу. В связи с чем осуществление какой-либо деятельности по содержанию указанного участка приведет к нецелевому расходованию бюджетных средств», — отметили в мэрии, уточнив, что земля находится у застройщика ООО СЗ «Мир».

Однако представитель компании «Мир» опровергла эти слова. Она сообщила, что фирма действительно возводила дома 39 и 40 по градостроительному плану, но по данным кадастра спорные участки им не принадлежат. «К сожалению, мы можем по закону осуществлять работы только в рамках наших земельных участков», — добавила она. Благоустройство прилегающей территории, по её словам, в их обязанности не входит.

Согласно закону, земля не может быть «бесхозной», ответственность за неё распределяется по кадастровым границам. На публичной кадастровой карте видно, что участок вокруг дома № 39 оформлен на частное лицо. По статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан содержать своё имущество. В управляющей компании «Бытсервис» признали, что часть территории относится к их ведению, однако заявили, что обязательств по асфальтированию и ремонту дорог они на себя не брали.

Источник, знакомый с ситуацией в сфере ЖКХ, объяснил корреспонденту, что в данном случае нужно сверять границы ответственности с документами. Отметка «частная собственность» на карте не обязательно означает, что владелец — застройщик или УК. Участок может принадлежать собственникам квартир в многоквартирном доме. Фраза УК о том, что «территория наша», может подразумевать лишь зону обслуживания, а не право собственности. Если проезд входит в общее имущество дома, то, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, им владеют жильцы.

«Если проблемный проезд входит в общее имущество дома, УК обязана обеспечивать его надлежащее содержание. Отсутствие в договоре отдельного слова „асфальтирование“ не освобождает от обязательных работ, — пояснил эксперт. — Федеральные требования предусматривают безопасность и доступность общего имущества, уборку территории и прочистку ливневой канализации. Пункт 4.1.1(1) Правил благоустройства Читы также обязывает собственников и пользователей очищать участки от скоплений дождевых и талых вод. Поэтому ответ „асфальтировать не обещали“ сам по себе недостаточен».

Эксперт добавил: если это отдельный участок застройщика или УК, действует общая норма об ответственности собственника. «Статья 210 ГК РФ сама по себе не требует именно асфальта. Если застройщик не владеет землёй, его ответственность может наступить из-за неисполненных проектных обязательств или доказанного повреждения проезда при строительстве. Простого факта возведения домов рядом недостаточно».

Что касается земли у дома № 40, на кадастровой карте она значится как государственная. В администрации города заявили, что мэрия не имеет отношения к этой территории, и направили корреспондента в Департамент госимущества. Для разрешения конфликта, по словам источника, необходимы свежие сведения из ЕГРН и совместное обследование с нанесением проезда на кадастровый план. «У Департамента нужно запросить статус обоих участков и права пользователей, у УК — границы обслуживаемого общего имущества, у застройщика — проект благоустройства. Результатом должен стать акт с причиной подтопления и планом работ. Возможно, жителям придётся принимать решение самостоятельно», — заключил он.

Аналогичная ситуация сложилась в Центральном районе. Жительница улицы Июньской рассказала, что дорога между домом № 8 и частным строением много лет находится в аварийном состоянии. «Асфальт разрушен, идти практически негде. По этой дороге дети ходят в школу № 9, другой путь отсутствует. Вокруг всё завалено мусором. Когда проезжает машина, людям приходится жаться к кустам. Зимой здесь образуется ледяная гора, по которой невозможно пройти, особенно утром и вечером, когда дети идут на занятия», — пожаловалась читинка.

В городской администрации на это ответили, что и данная территория не является муниципальной, поэтому любые работы там приведут к нецелевому расходованию бюджетных средств. На кадастровой карте участок помечен как частный, но выяснить, кому именно он принадлежит, журналистам не удалось.